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2023년 저렴한 장기임대, 장기전세주택 입주자 모집공고 2023년 저렴한 장기임대, 제42차 장기전세주택을 알아보고 신청하자. 장기전세주택이란 월 임대료를 지불하지 않고 전세계약 방식으로 공급하여 주거안정을 돕는 공공임대주택을 말합니다. 주변시세의 80%의 저렴한 시세로 공급하기 때문에 많은 분들이 관심을 가지는 주택이지만 서울 시민의 주거 안정을 돕기 위한 것이므로 타 지역 분들은 청약할 수 없고 입주자들도 분양전환이 되지 않아 일정기간 주거하고, 반환해야 하는 주택입니다. 이번 42차 장기전세주택은 세곡, 강일지구 등 잔여공가 361세대 재공급, 예비입주자 1,756세대를 모집하고, 강남구 강서구 등 서울시 20개 자치구 내 19개 지구, 59개 단지가 대상입니다. 모집공고일은 2023년 3월 24일이며, 이는 입주자격의 판단기준일이 됩니다. 입주자격은 .. 2023. 4. 2.
2023년 최우선변제권 정리 2023년 최우선변제권의 정리와 변동사항 정리 최우선 변제권이란 주택 또는 상가 임대차보호법에 의하여 임차물의 경 공매 진행 시에 소액임차인의 보증금 중 일부를 다른 선순위의 담보물권자 보다 우선하여 보증금의 일부를 변제받는 권리를 말한다. 따라서 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 민법보다 상위에 존재하는 특별법으로 일정 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가액의 2분의 1 범위 내에서 보증금 중 일정액을 다른 권리보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다. 그러면 지금부터 일정 성립요건과 변제받을 수 있는 소액의 범위에 대해 알아보겠습니다. 1) 최우선변제권 성립요건 ①보증금이 소액에 해당할 것. 주택구입할 때 은행에서 방 1개당 일정금액을 공제하고 대출금액을 산출하는 것이 이 공제금액을 제하는 것입니다... 2023. 4. 1.
깡통전세의 사기종류와 대처방안 깡통전세 사기종류와 대처방안에 대해 알아보자. 우리가 계약에 앞서 어떠한 계약이 깡통전세로 진행이 되어 우리들의 가정을 파탄으로 몰고 가는지 계약에 앞서 미리 알고 대처할 수 있게 알아보자 물론 임대인의 본의 아니게 부동산 가격의 하락으로 영끌해서 아파트를 구입해서 요즘 피눈물을 흘리고 있는 임대인들이 대다수겠지만 전 계약의 5%를 상회하는 고의 악질 임대인과 빌라왕 같은 사기 수법을 미리 알고 대처하는 것이 요즘 같은 시기에 현명한 판단이라 할 것입니다. 1) 깡통전세 유형(전형적인 사기수법) 시세를 알기 어려운 신축빌라나 주변 거래사례가 없는 외진 곳의 빌라에서 주로 발생하는데, 임대인은 전세 보증금을 주변의 다른 전세시세와 같이 부풀려 세입자와 임대차 계약을 체결 후 노숙자나 불량 임대사업자 등에게.. 2023. 3. 31.
전세 보증금을 돌려받지 못하는 경우와 대처방안 전세 보증금을 돌려받지 못하는 경우와 대처방안을 알아보자 전세보증금을 못 받을 때는 이미 우리는 깡통전세에 살고 있다는 얘기인데요 요즘 같은 시기에 급격한 가격변동이 있어서 주택 가격이 떨어져 전세보증금을 못 다든지 아니면 임차계약 중에 이미 주택에 주인이 바뀌어 있다든지, 전세금의 잔금을 입금하자마자 다음날 임차물에 새로운 권리들 즉 근저당이나 채권등이 설정된다든지 종류가 많은 데요 이전에 제 블로그에서 전세계약서를 잘 쓰는 요령에 대해 다뤘는데요, 먼저 전세 계약서를 잘 쓰는 것이 중요하고, 이미 계약을 하고 살고 있는 중에 여러 이유로 전세보증금을 돌려받지 못할 경우가 있다, 실제 집주인이 전세 세입자에게 보증금을 돌려주지 않는 사고가 엄청나게 많이 발생하고 고의 사고를 유발한 빌라왕 사건등이 발생.. 2023. 3. 31.
전세 사기를 당하지 않는 법, 전세 계약서 잘 쓰는 법 전세 사기를 당하지 않는 법 전세 사기를 당하지 않으려면, 먼저 전세계약서를 작성할 때 확인하는 것이 주민등록증, 등기부등본, 등기권리증, 건물등기부, 토지등기부, 그리고 대리계약일 때 위임장, 위임인의 인감, 대리인 신분증, 등등 확인해야 할 것들이 아주 많은 데요 계약을 진행하다 보면 거의 생략하고 전세물의 소유주 주민등록증과 등기부등본으로 간략하게 확인하는 때가 많아요 그러나 이번 빌라왕 전세사기계약이 우리에게 경종을 울린 게 있습니다. 바로 주변 시세부터 자세히 시간을 들여서 파악을 해야 한다는 것입니다. 전세금은 우리 가정의 거의 대부분의 자금을 차기 하는데요 전세금을 돌려받지 못했을 때의 고통은 돈의 문제만을 떠나 한 가정을 파탄으로 몰 수 있는 것이니 만큼 신중하고 철저하게 알아보고 계약을 .. 2023. 3. 30.